LE MARCHE IMMOBILIER ET LOCATIF DE SAINT MARTIN

Pourquoi investir sur l'île de SAINT MARTIN en 2025 ?

La population de la partie française a connu une très forte croissance en raison du développement du tourisme consécutif à la loi de défiscalisation DOM-TOM de 1985. Cette dernière est devenue très cosmopolite.

La partie française ne comptait que 8 000 habitants, environ, en 1982, pour atteindre plus de 28 000 en 1990. Selon un recensement complémentaire de 2022, il y avait 31 397 résidents. Enfin, la population légale de 2024 s'élève à 37 692 habitants coté français et environ 38 500 coté hollandais.

• Saint Martin compte  beaucoup de plages (37 exactement), certaines face à l'est avec les eaux agitées de l'Atlantique, les autres baignées par les eaux calmes de la mer des Caraïbes.
  
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• Plusieurs ont des restaurants et des activités nautiques. Le nudisme est officiellement autorisé sur l'extrémité droite de la plage de la Baie orientale, mais est toléré sur beaucoup d'autres, ce qui amène chaque année un grand nombre de touriste.
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• Nombreuses boutiques dont certaines de grand luxe (Prêt à porter, bijoux, Montres de luxe, électroniques, cigares, alcools, ameublement...).
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• L'île compte de nombreux bons restaurants et même d'excellents : gastronomie française, cuisine caribéenne, cuisine internationale. (+ de 300 restaurants coté français) et organise même, avec l'aide de l'office du tourisme, le festival de la Gastronomie, chaque année en novembre, attirant ainsi les 40 meilleurs chefs du monde !
  
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• Grand-Case, offre des restaurants en bordure de plage qui lui ont valu le titre de « capitale gourmande de la Caraïbe ». Au menu : poissons et crustacés, entre cuisine locale et gastronomie française.
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• En février, le fameux carnaval à Marigot ainsi que les "mardi de grand case" voient une affluence de plus en plus élevée chaque année.
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DE LA SCELLIER DOM TOM A LA PINEL OUTRE MER 2024 - SAINT MARTIN

Le Marché Locatif en 2025

SAINT MARTIN, coté Français a une population sans cesse croissante comme indiqué précédemment.

Compte tenu du faible nombre de livraison, moins de 50 logements neufs livrés chaque année en moyenne avec 250 nouvelles familles arrivant pour vivre sur l'île, c'est un véritable parcours du combattant pour trouver un logement.

LES LOYERS ET L'OPTION FISCALE 2025

Aujourd'hui le marché locatif est relativement tendu pour les locataires, il est très difficile de trouver un logement (3 à 6 mois d'attente), les loyers sont donc relativement élevés à proximité des plages ou zones touristiques génératrices de l'emploi :

1 200€ à 1 450€ pour un T2

1 600€ à 1 950€ pour un T3

1 750€ à 3 000€ pour un T4 ou une villa

Les différences de prix étant liées au prestation (jardin, piscine, parkings etc...)

A défaut, Il faudra donc préférer le statut de LMNP ou LMP, avec des loyers très rentable et une fiscalité avantageuse avec le régime réel simplifié qui permet un amortissement des frais de notaire(10.5%), des meubles et de 80% de la valeur du bien.

 Ce choix fiscal fonctionnant soit en location meublée à l'année, soit en location type "Airbnb" .

                                                                     ARTICLE DE PRESSE - Loyer de Saint Martin plus cher qu'à PARIS en 2021 ? cliquez ici pour télécharger l'article

La rentabilité de Saint martin est bien supérieur à un investissement classique LMNP sous " bail commercial", ou par rapport aux autres Dom- Tom, et ce même en location saisonnière grâce à son climat tempéré toute l'année.

Effectivement avec un prix n'excédant pas 4 500 à 7 500€/m² sur nos programmes dans le neuf et des loyers aussi intéressants, SAINT MARTIN bénéficie d'une très bonne rentabilité sur une opération locative.

La location saisonnière quand à elle bénéficie de la forte demande touristique évoquée un peu plus haut avec des loyers à la semaine élevés assurant une location d'environ 28 à 40 semaines pleines par an !!!

Le Libre Choix de l’assureur 2025

Notre analyse pragmatique du marché, est partagée par les assureurs, effectivement peu ou pas de "Turn-over", pas de loyers impayés.

c'est pourquoi la INSOOR, pour un coût 10 fois moins élevé qu'à la Réunion, nous propose un package complet tel que :

                                                                                                                                      Carence locative de 6 mois,

                                                                                                                                        détérioration immobilière,

                                                                                                                                                recours juridique,

                                                                                                                      vacance locative avec 1 mois de franchise,

                                                                                                                                                  loyers impayés,

                                                                                                                et sa fameuse garantie de revente (prime unique de 567€)

le tout pour un coût de 4.50% avec la vacance locative ou de 2.5% sans

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