LE MARCHE IMMOBILIER ET LOCATIF DE NOUVELLE CALEDONIE
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Pourquoi investir sur l'île de NOUMEA ? |
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| L'île de Nouméa, qui grâce à ses nombreuses richesses en minerai (le Nickel 20 à 40% des réserves mondiales, le Cobalt...), et aussi au tourisme, bénéficie d'un taux de croissance très enviable (4 à 5% chaque année). Nouméa connait aujourd'hui le plein emploi et cherche à se développer au regard de la demande de logements en constante croissance, en témoigne la création de l'agglomération du Grand Nouméa (Nouméa, Dumbea, Mont-Doré, Païa: 120 000 hab) et un taux d'accession à la propriété record (environ 80%). Dumbea sur Mer, et le quartier trés résidentiel de Pointe à la Dorade, font partie de la nouvelle ville en plein essor qui voit s'ériger de nouvelles infrastructures et services pour faire face à ce développement (un lycée en forme de voilier, le plus important de l'île, un CHU, qui va créer plus de 3 500 emplois, le plus grand du pacifique, et de nombreux commerces et habitations principales). Avec une demande de logements exponentielle, investir sur le Grand Nouméa c'est s'assurer de la pérennité de de son patrimoine. Pour télécharger l'article de DUMBEA SUR MER, cliquez ici
(source : Province Sud de janvier 2009) Pour télécharger les plans d'aménagement de DUMBEA SUR MER, cliquez ici (source : BATIR info) Pour télécharger les prix de l'immobilier calédonien entre 2006 et 2008, cliquez ici (source IEOM) Pour télécharger la plaquette de la région sur le développement de DUMBEA et de Pointe à la dorade, cliquez ici (source mairie DUMBEA) Pour télécharger l'article de presse du Moniteur.fr sur DUMBEA, cliquez ici (source le moniteur.fr) |
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SCELLIER DOM TOM A NOUMEA
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LE DISPOSITIF SCELLIER ETENDU A NOUMEA
RETROUVEZ L'ARTICLE DE LOI D'OUTRE MER DU 27 MAI 2009
Pour le télécharger, cliquez ici |
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Le Marché Locatif |
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Si nous prenons les chiffres officiels de la Chambre du Commerce et de l’Industrie, associés à ceux de l’INSEE, c’est bien un manque de plus de 8 000 logements qui se reporte d’année en année sans jamais être comblé et ce en raison de l’afflux régulier de nouveaux arrivants.
NOUMEA a une population sans cesse grandissante. En 2007, date du dernier recensement, la population était de 90 000 habitants dans la commune de Nouméa et de 120 000 habitants pour le grand Nouméa (Nouméa, Dumbea, Mont-Doré, Païa: 120 000 hab) avec un taux d'accession à la propriété record sur les programmes neufs (environ 80%). Compte tenu du faible nombre de livraison, seulement 150 logements collectifs neufs livrés chaque année avec 500 nouvelles familles arrivant pour vivre sur l'île, c'est un véritable parcours du combattant pour trouver un logement.
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LES LOYERS ET L'OPTION FISCALE |
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Aujourd'hui le marché locatif est relativement tendu pour les locataires, il est très diffcile de trouver un logement (6 à 12 mois d'attente), les loyers sont donc relativement élevés : 750€ pour un T2 1 150€ pour un T3 1 350€ pour un T4 Le montant de ces loyers exclut donc immédiatement l'option fiscale "girardin intermediare" où les plafonds des loyers et des ressources sont inapropriés. Il faut donc utiliser l'option fiscale "girardin libre" qui nous permet d'avoir à ce jour une rentabilité extraordianaire par rapport aux autres Dom, Tom. Effectivement avec un prix n'excédant pas3 100€/m² et des loyers aussi interressants, DUMBEA bénéficie de la meilleure rentabilité possible sur une opération Girardin !!! |
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Le Libre Choix de l’assureur
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Notre analyse pragmatique du marché, est partagée par les assureurs, effectivement peu ou pas de "Turn-over", pas de loyers impayés car une majorité des locataires sont des fonctionnaires qui gagnent 65% de plus qu'en métropole et de plus l'île est petite et tout ce sait très vite. c'est pourquoi la Lyonnaise des Garanties, pour un coût 10 fois moins élevé qu'à la Réunion (prime unique de 6 à 10k€ par lot), nous propose un package complet : Carence locative de 6 mois, détérioration immobilière, recours juridique, vacance locative avec 2 mois de franchise, loyers impayés, et sa fameuse garantie de revente, le tout pour un cout de 4.25% + une prime unique de 890€ |
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Pour en savoir plus |
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PINEL NOUMEARéduction fiscale 2019
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